خاص الموازي دوت كوم - تكبدت شركة العقيلة للإجارة و التمويل و الاستثمار خسائر كما في 31 ديسمبر 2009 بلغت 45.54 مليون دينار دينار ، أي ما يوازي خسارة 92 فلس للسهم وذلك بالمقارنة بما ورد في البيانات المالية للسنة المالية السابقة 2008 والتي أظهرت أن الشركة قد حققت أرباح توازي 4.5 مليون دينار بربحية للسهم توازي 9.1 فلوس للسهم وتظهر البيانات المالية انخفاض إجمالي موجودات الشركة إلى 89.1 مليون دينار من 132.4 مليون دينار عن السنة المالية السابقة 2008 وبنسبة تعادل 33% حيث نتجت الخسائر في أغلبها من جراء إعادة تقييم حقيقي وعادل لأصول الشركة بالإضافة إلى الخسائر التشغيلية التي تعرضت لها الشركة خلال سنة 2009 نتيجة تعثر قوامها المالي وعدم توفر السيولة اللازمة لتمويل أنشطتها". وتعود اسباب الخسائر للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2009، إلى عدة أمور من أهمها التالي: - انخفاض قيمة الاستثمارات العقارية بمبلغ يزيد عن 24 مليون د.ك، عن ما أدرجت عليه في السنة المالية السابقة، والتي تبين المغالاة التي اتبعت من قبل الإدارة السابقة في تقييم العقارات في سوريا بما يوازي 19 مليون د.ك اي ما يعادل 77% من ما ذكر ضمن البيانات المالية لعام 2008. ـ تحويل ارض المسيلة البالغة تكلفتها 3.7 مليون د.ك لطرف آخر "ذو صلة" من قبل رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب السابق دون سداد قيمتها للشركة. ـ استقطاع مخصصات بمبلغ 8.6 ملايين دينار نظرا لامتناع عدد من عملاء تمويل "ذوي صلة برئيس مجلس الإدارة السابق" عن سداد المبالغ المستحقة عليهم، مع عدم وجود ضمانات لهذه المديونيات. ـ نظرا لوجود خلاف حول حق الانتفاع مع لجنة الاشراف على مقام السيدة زينب فقد استوجب ذلك بناء مخصص مقابل ما تم تنفيذه من المشروع بما يوازي 1.6 مليون د.ك. قامت الشركة بتأسيس شركات تابعة وزميلة دون اعداد دراسات الجدوى وخطط العمل اللازمة، ودون توفير الجهاز الاداري المناسب مما أدى إلى تحقيق خسائر في تلك الشركات استلزم استقطاع مخصصات بمبلغ يوازي 3 مليون د.ك خلال عام 2009". استثمارات الشركة وقال رئيس مجلس إدارة الشركة علي الصايغ ان استثمارات الشركة الأم المباشرة توزعت من خلال شركاتها التابعة والزميلة على عدة قطاعات يعتبر القطاع العقاري من أهم مكوناتها حيث بلغت قيمة استثمارات الشركة من خلال شركاتها التابعة والزميلة في هذا القطاع ما قيمته 81.4 مليون د.ك، اي ما يعادل نسبة 91 في المئة من اجمالي موجودات الشركة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2009 "بالمقارنة بمبلغ 110.37مليون دينار بما نسبته 83% لعام 2008. الاستثمارات العقارية وحول الاستثمارات العقارية قال الصايغ:"تتوزع استثمارات مجموعة شركات العقيلة للاجارة والتمويل والاستثمار العقارية في عدة مشاريع استثمارية في دولة الكويت والجمهورية العربية السورية حيث انخفضت قيمة عقارات الشركة في سوريا بمبلغ يوازي 19 مليون دينار كويتي عن ما كانت مقيدة به في بيانات الشركة المالية لعام 2008 بنسبة انخفاض تعادل 71% هذا بالاضافة إلى انخفاض باقي الاستثمارات العقارية "اراضي فضاء" بما يقارب 9.1 مليون د.ك من ضمنها قيمة ارض المسيلة التي شملتها البيانات المالية لعام 2008 وخلت منها البيانات الختامية لعام 2009 نظرا لقيام الادارة العليا السابقة بتحويل ملكيتها لطرف آخر "ذو صلة بأحد أعضاء مجلس الادارة السابق" دون علم الادارة التنفيذية او المالية في الشركة ولم يتم استلام قيمة بيعه بالكامل من قبل الشركة لحينه". استثمارات وأرصدة أخرى وأوضح الصايغ ان هناك مخصص بمبلغ مليون دينار دفع لاحدى الشركات المحلية "وهي ذات صلة بأحد أعضاء مجلس الادارة السابق" مقابل شراء عدد من اسهمها، الا أنه لم يتم استكمال تحويل ملكية تلك الاسهم من قبل البائع حسب بنود ذلك العقد، وتطالب الشركة حاليا باسترجاع المبلغ المدفوع "مليون دينار كويتي" في المحاكم الكويتية علما بأن الادارة السابقة استمرت في ذلك التعاقد ودفع المبلغ رغم عدم موافقة اللجنة الشرعية على ذلك الاستثمار لعدم تماشيه واحكام الشريعة الاسلامية. ـ نظرا لعدم وجود ضمانات حقيقية لعدد من مديونيات بعض العملاء وهم أطراف ذات صلة وعلى علاقة مباشرة برئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب السابق، فقد تم احتساب مخصص لها بمبلغ 6.2 مليون د.ك. ـ مبالغ مستحقة بذمة رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب السابق "السيد/ حامد محمد عباس حاجية "خاجة" تبلغ في اجماليها 762.329 د.ك، والتي استلمها اما نقدا او من خلال تحويلات لحسابه الشخصي دون الحصول على موافقة مجلس الادارة او علمه حسب ما أظهرت المستندات وقد تم احتساب مقابلها مخصص بالكامل، حسب مبادئ المحاسبة السليمة ولوائح وتعليمات بنك الكويت المركزي. ـ تسلمت ادارة الشركة الجديدة، بعد فترة طويلة من المطالبة الحثيثة، من رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب السابق شيك صادر باسم الشركة ومستحق على أحد الاطراف مقابل عقود استصناعه وتمويل مع الشركة حيث اتضح أن العميل قد قام باغلاق حسابه في البنك المسحوب عليه ذلك الشيك قبل فترة وجيزة من تسلم الشركة للشيك وقد باشرت الادارة باتخاذ الاجراءات القانونية لتحصيل قيمة الشيك. اوضاع الشركات التابعة والزميلة والاستثمارات الاخرى شركة عقارات العقيلة الدولية ذ.م.م ـ الكويت تم تمويل رأسمال الشركة وجميع استثماراتها من قبل الشركة الام "علما بأنه قد تم تسجيل 10% من رأسمالها باسم الرئيس السابق، مقابل توقيعه ورقة ضد بملكية الشركة لهذا الحصة" وقد استغلت الشركة كأداة لتسجيل الاصول العقارية لمجموعة شركاتها العقيلة باسمها بما في ذلك اراضي الخيران التجارية والمملوكة من قبل شركة هيدرا العقيلة للتطوير العقاري. اراضي السالمية ـ الكويت قامت الشركة بشراء عقارين مدرين في منطقة السالمية وتم اعداد المخططات الخاصة بتطويرهما كمحلات تجارية وشقق سكنية ومكاتب الا انها بعد ان قامت باخلائهما من مستأجريها وهدمها لم تتمكن من تطوير المشروع نظرا لعدم توفر التمويل اللازم. اراضي المسيلة ـ الكويت قامت الادارة السابقة بشراء اراضي في منطقة المسيلة بمبلغ 3.681.000 د.ك وتم صرف مبالغ اضافية في دمجها ومحاولة الترخيص واعداد المخططات الاولية لإقامة مشروع تجاري عليها إلا أن الادارة السابقة قامت بالتصرف بالاراضي مما نتج عنه تحميل الشركة مبالغ اضافية على تكلفتها وتحويلها في نهاية الامر لاطراف اخرى دون تحصيل قيمتها بالكامل للشركة وعليه قامت الادارة الحالية للشركة بتقديم شكوى للنيابة العامة ورفع قضايا للمطالبة باسترجاع الاراضي او تحصيل قيمتها. عقار بنيد القار ـ الكويت قامت الادارة السابقة بشراء عقارين في منطقة بنيد القار بمبلغ 2 مليون د.ك وتم هدم المباني التي كانت عليهما ودمج العقارين ومن ثم التعاقد لتطويرها لبناء مبنى مرخص له كشقق سكنية بمبلف 3.1 مليون د.ك وتم بعد ذلك تعديل قيمة العقد بمبلغ اضافي يوازي 0.7 مليون د.ك ليكون المبنى مقرا للشركة وشركاتها التابعة، ونظرا لعدم توفر السيولة اللازمة فقد توقف العمل بها خلال عام 2009. اراضي الخيران السكني ـ الكويت تعاقدت الادارة السابقة لشراء 27 قطعة ارض مطلة على الخور ضمن مشروع لؤلؤة الخيران وبالقرب من الاراضي التجارية "مشروع شركة هيدرا العقيلة" بمبلغ يوازي 6.4 مليون د.ك سددت منه مبلغ 4.45 مليون د.ك ونظرا لازمة السيولة في الشركة لم يتم سداد باقي قيمة الاراضي ولم يتم تحويل الملكيات للشركة لحين استكمال سداد باقي مبلغ التعاقد. اراضي قبر الست ـ سوريا استحوذت الشركة على ما يزيد عن 71 الف متر مربع في منطقة مجاورة لمقام السيدة زينب عليها السلام لتطوير مشروع فندقي وتجاري وسكني يخدم السياحة الدينية، وتم اعداد مخططات للمشروع على أمل الحصول على ترخيص بتجاوز عدد الأدوار المسموح بها في تلك المنطقة من السلطات المختصة إلا أنه لم يتم البدء في المشروع لحينه لعدم توفر التمويل اللازم. في الربع الأخير من عام 2009 قام رئيس مجلس الادارة السابق بالتصرف بالاراضي من خلال تحرير وكالة عقارية رسمية لأحد الاطراف، تم على اساسها تسريب البعض من هذه الاراضي لطرف ثالث وتقوم الادارة الحالية بمتابعة الامر مع الجهات المختصة في سوريا وامام القضاء لاسترداد حقوق الشركة وعملائها. اراضي الناصرة ـ سوريا اشترت الشركة عدد من الاراضي في منطقة الناصرة التابعة لمحافظة حمص لحساب صندوق العقيلة للتطوير العقاري بغرض تطوير مشروع سياحي وسكني راقي وأعدت له المخططات والدراسات لإنشاء مشروع متكامل لبدء تسويقه إلا أن المشروع لم يتم المباشرة في تنفيذه. وتقوم الادارة الحالية على حصر المستندات الثبوتية للملكية والتي شابها تغيير في اجمالي مساحة الاراضي المشتراة، حيث اتضح ان الاراضي غير متجاورة لبعضها، مما يعني أن مخططات المشروع التي تم اعدادها لا يمكن في واقع الحال تنفيذها وان هناك خلاف حول ملكيات تلك الاراضي وفي السجلات العقارية الرسمية. شركة هيدرا العقيلة للتطوير العقاري ذ.م.م ـ الكويت بالمشاركة مع شركتي هيدرا العقارية وتصاميم العقارية "شركات اماراتية" اسست شركة هيدرا العقيلة برأسمال قدره 250.000 د.ك لغرض استملاك اراضي تجارية وتطويرها، حيث تم شراء اراضي "تبلغ مساحتها 48.430 متر مربع" في منطقة الخيران بمبلغ يزيد عن 41 مليون د.ك وقد تم اعداد المخططات والتصاميم لاقامة مشروع على هذه الاراضي قدرت تكلفته بما يزيد عن 130 مليون د.ك علما بأن تلك المخططات شملت تطوير مباني لا تتوافق مع نظم الترخيص الحالية في تلك المنطقة كما أن عدم توفير التمويل اللازم للمشروع ادى إلى عدم تطويره.