(ديمة كابيتال) تدير أصولاً بـ 800 مليون دولار
الراي - أكد نائب رئيس مجلس الإدارة، الرئيس التنفيذي في شركة «ديمة كابيتال» للاستثمار، حسام ناصر المزيعل، أن الإستراتيجية التي تم تنفيذها بنجاح خلال السنوات الثلاث الماضية، وجهت أعمال الشركة نحو التركيز على الاستثمار العقاري في الأسواق العالمية.
وقال إن هذا الأمر أسهم في تطوير الأداء وتوسيع أنشطة الشركة، وتنويعها جغرافياً وقطاعياً، للحد من المخاطر وتحقيق الأرباح المستدامة، والتنويع بين مجالات الاستثمار القصير ومتوسط الأجل.
وأضاف أن الشركة تدير أصولاً عقارية بقيمة 800 مليون دولار تقريباً، من خلال عدة محافظ في الولايات المتحدة الأميركية وأوروبا، وتحقق أفضل معدلات العوائد على مستوى السوق.
وأوضح المزيعل في لقاء مع قناة «سي إن بي سي عربية»، أن الشركة تدرس بشكل دائم العديد من الفرص الاستثمارية ذات النوعية الجيدة، وأنه ضمن جهود الاستفادة من تطور سوق العقار في الولايات المتحدة، وإيجاد مصادر دخل في عقارات جيدة ومتميزة العائد ومتزايدة القيمة، فقد استحوذت على محفظة عقارية تتخصص في الخدمات اللوجستية.
وذكر أن المحفظة مكونة من 26 عقاراً تتوزع بين 16 ولاية أميركية في الغرب الأوسط والساحل الشرقي للولايات المتحدة، وتصل قيمتها إلى 160 مليون دولار تقريباً، وهي مؤجرة بالكامل، ويتوقع أن تحقق عائداً سنوياً لا يقل عن 9 في المئة يوزع شهرياً.
وأضاف أن العائد الداخلي المتوقع يصل إلى نحو 10.25 في المئة بنهاية مدة الاستثمار التي تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات، معتبراً هذه المحفظة قفزة في أصول الشركة، سواء من حيث القيمة حيث تزيد بمعدل الضعف عن القيم المعتادة لمحافظها التى تتراوح في العادة بين 60 إلى 90 مليون دولار.
وبيَّن أن القطاع اللوجستي قطاع حيوي يزداد الطلب عليه بشكل مطرد، كاشفاً أن نوعية المستأجرين والعقود الطويلة الأمد يبلغ متوسط مدتها 13 سنة تقريباً.
وشدد على إمكانية تطويرالمحفظة من خلال إضافة بعض الخدمات المساندة للتشغيل العقاري أوزيادة بعض الوحدات التأجيرية للمحفظة، التي تبلغ مساحتها التأجيرية الحالية نحو 2.4 مليون قدم مربعة، وإضافة مصادر دخل إضافية للعقارات.
وأكد المزيعل أن الشركة تعمل في مجال الاستثمار بالعقار في الأسواق الدولية، خصوصاً في الولايات المتحدة وبريطانيا، مواكبة للطلب المتزايد في السوق نحو هذا الاستثمار الذي يحقق عوائد جيدة في ظل مخاطر مقبولة.
وأشار إلى أن السوق الأميركي يتمتع بمزايا عديدة، منها الشفافية في المعلومات والفرص الكبيرة وهو سوق ديناميكي متطور واضح في هيكله الضريبي وبنائه التشريعي، وبالتالي لا يمكن لمستثمر في مجال العقار الدولي تجاهله.
ولفت إلى أن إستراتيجية الاستثمار تقوم على تشغيل وتطويرالعقارات، والاستفادة من التدفقات النقدية من التأجير لتحقيق أفضل العوائد الشهرية للمستثمرين، والعوائد الرأسمالية عند بيعها في نهاية فترة الاستثمار.
وشدد على أنه من هنا يتم التركيز على الاستحواذ على أصول جيدة تتميز بقيمة ونسبة إشغال عالية، مع تنويع الاستثمار بحيث يشمل شتى القطاعات من سكني إلى تجاري أو إداري أو دور رعاية مسنين أو مراكز ضيافة وفي معظم المراحل العقارية من التصميم أو التطوير إلى عقار تحت الإنشاء أو عقار تحت التشغيل.
ونوّه باعتماد الشركة مجموعة من القواعد في تعاملها مع المستثمرين، وأهمها الشفافية والمصداقية والمهنية، وإلى أنه نتيجة لذلك هناك التزام واضح بالمساهمة بما لا يقل عن 10 في المئة بكل استثمارات الشركة المطروحة على العملاء، والتي تحقق عوائد تتراوح بين 8 إلى 9 في المئة سنويا توزع بشكل شهري.
وقال إن «ديمة كابيتال» و«البلاد العقارية» تتبعان لمجموعة الامتياز ونشاطهما متشابهان، وإن الاندماج بينهما من شأنه خلق كيان استثماري كبير بأصول لا تقل عن 70 مليون دينار، موضحاً أن إجراءات الدمج تسير بسلاسة وفق الدراسات والبرنامج الموضوع لها، وحسب ما تستدعيه من متطلبات وموافقات.
وأشار إلى أن عملية الدمج ستكون مفيدة في مجال تخفيض التكاليف، وتعزيز الجدارة الائتمانية، وتحقيق التكامل بين أصول الشركتين لتقليص المخاطر، بحيث تعمل «ديمة كابيتال» على نطاق دولي، بينما تتركز أصول «البلاد» على المستويين الإقليمي والمحلي.
وشدد المزيعل على قدرة ومتانة «ديمة كابيتال»، وما تتمتع به من هيكل تنظيمي مرن وقدرات بشرية عالية الكفاءة، ما يؤهلها لخوض أسواق جديدة وابتكار منتجات ذات ربحية، مثل دخولها إلى مجال جديد ضمن نطاق عملها بالاستثمار في نوعية متخصصة من العقارات وهو قطاع الضيافة.
وذكر أن المقصود بقطاع الضيافة هو الفنادق محدودة الخدمات ذات التشغيل التجاري، والتي تعتمد على الأعمال أكثر من السياحة، وهو قطاع جاذب للاستثمارات وشهد طلباً عالياً، مبيناً أنه بعد موافقة الهيئة الشرعية بالشركة تم الدخول إلى هذا السوق والاستثمار في عدد من الفنادق في الولايات المتحدة الأميركية.
مصدر الخبر: